Власть / Почему земля подорожала втрое и зачем нужна концепция

Почему земля подорожала втрое и зачем нужна концепция

На прошлой неделе состоялось совещание по проблемам «Национальной деревни».

с участием вице-губернатора - заместителя председателя правительства Оренбургской области по внутренней политике Веры Башировой, министра культуры Евгении Шевченко, начальника департамента градостроительства и земельных отношений администрации Оренбурга Сергея Бренева, владельцев и арендаторов нацподворий. Говорили о концепции развития культурного комплекса и насущных проблемах.

 

 

Ольга ДЯДЮРА

Одна из самых острых тем, волнующих предпринимателей, – резкий скачок арендной платы за землю. Сергей Бренев сослался на Пермский центр оценки, который сделал расчеты, исходя из вида разрешенного использования «общественное питание». В итоге, несмотря на постановление правительства о льготной ставке для таких объектов 1,7 процента вместо 8,3 от кадастровой стоимости, аренда земли значительно выросла. Этой участи избежали всего три подворья – белорусское, армянское и мордовское, которые вопреки рекомендациям привести документы в соответствие не стали менять вид использования и работают как заведения культуры.

Самый простой и эффективный выход из ситуации для владельцев и арендаторов – сделать переоценку стоимости земельных участков и с этими документами обратиться в Росреестр. В случае положительного решения будет сделан перерасчет стоимости аренды земли, причем с начала года. По такому пути уже пошли сотни предпринимателей, и, как показывает практика, весьма успешно. Стоит услуга оценки 10 – 30 тысяч рублей, но экономия куда больше. Какие документы необходимы, каков порядок подачи и другие технические вопросы, - об этом специалисты готовы проконсультировать каждого.

Представителям подворий также пообещали разобраться с уличными торговыми точками, предлагающими посетителям кукурузу, пирожки, мороженое и прочее. Действительно, кому захочется идти в ресторан, если уже перекусил гамбургером? Если уж помогать бизнесу, тогда пусть сами рестораны организовывают выносные точки или раздают пирожки бесплатно в обмен на посещение заведения.

От частного снова перешли к главному вопросу – судьбе «Национальной деревни». Вера Ириковна напомнила об изначальной концепции, в основу которой была заложена идея представить под открытым небом национальные музеи, культуры, отдых, развлечения. «К сожалению, все свелось к массовой организации однотипных бизнесов», - подытожила она. Действительно, разместить на одной территории сразу десять ресторанов – провальное решение. Именно поэтому изначально речь шла прежде всего о центрах, которые бы стали оплотом образования, обучения, развития и демонстрации национальных культур, а общепит предполагался как дополнение к главному. Но все обернулось иначе.

К сожалению, и национальная кухня в большинстве ресторанов оставляет желать лучшего. Почему люди к вам не идут? – спрашивали собравшиеся у владельцев бизнеса.

Представитель армянского подворья поблагодарил за встречу и согласился с тем, что действительно есть вопросы к национальным кухням, но, как говорится, не хлебом единым мы живем. В прошлом году из-за кризиса пришлось закрыть воскресную школу армянского языка, кружки. Нужна помощь, а желание проводить различные национальные праздники и мероприятия есть. Хоть каждую неделю. Потому как и выручка ресторанов поднимается, когда народ приходит.

Евгения Шевченко пообещала, что с октября школьники будут приезжать в «Национальную деревню» на экскурсии. Это позволит проконтролировать качество работы экскурсоводов. На базе краеведческого музея уже запланированы мастер-классы, которые поднимут профессиональный уровень специалистов, работающих в культурном комплексе. Проект «Лето в парке» готов менять географию, обрасти национальным колоритом, было бы желание. Министр посоветовала плотнее взаимодействовать с городской администрацией, определится с планом и проводить на базе комплекса культурные мероприятия.

Несмотря на жаркие споры и некоторые разногласия, собравшиеся были единодушны в одном – «деревне» необходима новая концепция развития, комплексный подход, вмещающий в себя самые разные вопросы, касающиеся строительства, образования, культуры, взаимодействия с предпринимателями. Тогда у власти будет понимание, зачем помогать бизнесу, и у бизнеса – зачем вкладываться в национальные культуру и образование.

Без комментариев

Русское подворье было выставлено на продажу в 2010 году, практически сразу после открытия. Запрашиваемая цена – 50 миллионов рублей. Ресторан работает только по предварительному заказу. Причина прекращения постоянной деятельности – убытки.

Татарское подворье продается уже три года за 38 миллионов рублей по причине убыточности предприятия.

Казахское подворье принадлежит банку «Оренбург» и выставлено им на продажу за 12,5 миллиона рублей. Прежний собственник сдавал подворье в аренду.

Немецкое подворье до сих пор не достроено. Здание ресторана нуждается во внутренней отделке на сумму приблизительно 10 миллионов рублей. Подворье выставлено на продажу около пяти лет назад. Сейчас его можно купить за 26 миллионов рублей. Арендная плата за землю - 67 000 рублей в год. Со слов собственника, банки отказывают в кредитах из-за отсутствия права собственности на землю. Решение проблемы видится в выделении кредитной линии или появлении заинтересованного инвестора.

Собственник украинского подворья обеспокоен резким повышением арендной платы за землю - с 65 000 до 180 000 рублей в год. При таких платежах работа ресторана будет неэффективна, что может привести к его закрытию.

Ресторан чувашского подворья не работает. Можно ожидать выставления его на продажу. Ранее заведение сдавалось в аренду, но в 2017 году ставка повысилась и арендатор отказался от сотрудничества.

Мордовское подворье работает в обычном режиме.

Руководство армянского подворья отмечает падение посещаемости ресторана, но речи о закрытии или продаже пока не идет.

Мнение

Что мешает подворьям работать?

Владимир БЕЛОВ, руководитель и владелец успешно развивающегося белорусского подворья, сам обратился в редакцию газеты. Он рассказал, что, по его мнению, нужно сделать для процветания «Национальной деревни»:

- Свое заведение я приобрел пять лет назад в плачевном состоянии. Отладили работу кухни, погасили задолженность перед персоналом, сделали упор на творчество, подготовили развлекательную программу. Наконец, отремонтировали музей и создали на его базе вокальный ансамбль «Белая Русь», который в том числе на Празднике дружбы народов исполнил песню про наше подворье. Акцент на национальную тематику во многом себя оправдал, недостатка в гостях у нас нет - люди приходят с большим удовольствием на все наши концерты, праздники, фестивали, розыгрыши призов.

Но проблемы есть. К примеру, за коммунальные услуги подворья платят как промышленные предприятия: киловатт электроэнергии обходится не в 2,5 рубля, а в семь с половиной! А ведь мы содержим не только ресторан, но и прилегающую территорию, музеи. В нашем музее упор сделан на военно-патриотическое воспитание молодежи: там можно увидеть стенды о белорусских детях во время войны, информацию об учившемся в Оренбурге Герое Советского Союза и Герое Социалистического Труда Кирилле Орловском. В честь этого выдающегося белоруса два года назад вместе со студентами аграрного университета открывали мемориальную доску на главном корпусе вуза. То есть многие музеи подворий проделывают большую работу, которая находит отклик у гостей из разных уголков страны и мира. Но это не учитывается в принятии таких спорных решений, как, допустим, повышение арендной платы.

Я был бы рад, если бы нам просто не мешали работать. Лично меня удивляет, почему разрешили размещать в «деревне» вагончики с фастфудом. Согласитесь, эти гамбургеры никак не сочетаются с нашими национальными традициями. Да и в культурном комплексе не место вредной пище.

Комментарий специалиста

Идея разошлась с воплощением

Сергей БРЕНЕВ, начальник департамента градостроительства и земельных отношений администрации Оренбурга:

- В свое время в «Национальной деревне» планировалось открыть Дворец дружбы народов с концертным залом и многое другое, но потом возведением объектов занимались частники и не было должного контроля за выполнением архитектурных частей. При этом сами инвесторы не горели тем энтузиазмом, что национальные сообщества. Они упрощали, меняли и до неузнаваемости коверкали первоначальный облик объектов. Владельцы отошли от задумки, на одном из подворий даже открыли урологическую клинику. И сегодня помещения в культурном комплексе сдаются под офисы, реконструируются под мини-гостиницы и рестораны, обрастают летними верандами.

Очень жаль, что при воплощении идеи на эти моменты сразу не обратили внимания. Впрочем, еще тогда остро стоял вопрос о принятии полноценного закона об архитектурной деятельности. Ведь во время реализации проекта было внесено 130 изменений, а мы с этим ничего не смогли поделать. Функции администрации сегодня тоже ограниченны, мы осуществляем всего лишь договорные отношения - следим за землей, убираем и ремонтируем главную аллею, содержим фонтан, занимаемся озеленением.

Если помните, изюминкой заведений должны были стать национальные блюда, доверившись горе-рестораторам, наши диаспоры явно проиграли. Но «Национальная деревня», несмотря ни на что, остается у нас в городе уникальнейшим местом. Что-то лучшее по расположению и тематике придумать сложно. И будущее у культурного комплекса есть, нужно только провести перезагрузку. Подворья необходимо «почистить», а собственникам обратиться к истокам и все-таки дотянуть до истинного национального стиля в каждой детали.

«По требованию российского законодательства, комментарии проходят модерацию. Мы удаляем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.Также в комментариях мы не публикуем чужие авторские тексты»

актуально

Проблема

По следам проверки. К врачу – через бахиловы горы

Недавно активисты проекта ОНФ «Народная оценка качества» вместе с журналистами провели рейд по поликлиникам Оренбурга. Для проверки были выбраны медучреждения, на которые чаще всего жаловались жители областного центра. На днях региональный минздрав отчитался о проделанной работе по улучшению качества медобслуживания. А «ЮУ» провел свой повторный мини-рейд по тем же самым поликлиникам. Что же изменилось?

Протест

Суд – за «уральские»

Федерация профсоюзов Оренбуржья получила веский аргумент в пользу начисления «уральского» коэффициента сверх минимального размера оплаты труда.

Прямая линия

Задайте вопрос главному «единороссу» Оренбуржья

19 декабря, с 15 до 16 часов, гостем редакции «ЮУ» станет заместитель председателя Законодательного собрания области, секретарь регионального отделения «Единой России», куратор партийного проекта «Городская среда» в Оренбуржье Олег Димов.

Дежурный по области

За что заморозили бабушку

Почему уходит тепло из многоквартирного дома в поселке Светлый? Кому и за что должна Оренбургская область? Куда уходит биогаз? Эти и другие вопросы интересовали оренбуржцев, дозвонившихся в редакцию на прошлой неделе.

Культура

Маэстро вновь с нами

В этом году весь музыкальный мир празднует 90-летие со дня рождения великого музыканта Мстислава Ростроповича. Торжества проходили в разных точках планеты. Не остался в стороне и родной город маэстро. С 9 по 11 декабря Оренбург принимал V Международный фестиваль, посвященный юбилейной дате, ставший заключительным аккордом в череде событий.

Прямая линия

Алло, Дед Мороз на связи!

Уважаемые оренбуржцы! Почти месяц «ЮУ» вел сложные переговоры с Великим Устюгом. Но нам все-таки удалось добиться согласия от самого Деда Мороза выкроить кусочек свободного времени и прибыть в редакцию, чтобы пообщаться с жителями области!

Дети

Кому достанутся 10 тысяч рублей

На минувшей неделе Владимир Путин пообещал семьям, родившим первенца, выплачивать на ребенка до полутора лет по 10 тысяч рублей в месяц. Данная мера поддержки начнет действовать с 2018 года.