Конфликт / Чертополосица раздора

Чертополосица раздора

Как бы торжественно ни величали мы землю - матушка, кормилица, надежда, в стране возрожденного капитализма она прежде всего средство производства, чья-то собственность, предмет купли-продажи. И в этом качестве зачастую становится поводом и объектом для разногласий и конфликтов. Тот, что с начала весны разгорается в Курманаевском районе, не единичный, но показательный.

Тамара НАЗИНА

Утюг на карте, крест на поле

- Вот посмотрите, как выделили на продажу земельный пай, - в середине уже обработанного, готового к весеннему севу поля, - говорит директор ООО «Луговое» Алексей Крашенинников, показывая на обозначенную желтым цветом на карте фигуру, похожую на утюжок. - На другом поле – небольшой треугольник, на третьем – узкая кайма по периметру. Получается, что на землях, которые арендует наше хозяйство, будет еще один собственник, и не где-нибудь с края поля, а так, чтобы мы не могли работать, не посягнув на чужую территорию. Да и ему, чтобы подобраться к своему участочку, придется дорогу по нашим посевам проторить. Нас просто вынуждают отказаться от аренды всего поля, чтобы другой человек мог эти паи скупить по дешевке.

Схема проста. К владельцам земельных паев, которые еще не прошли процедуру межевания и не оформили на землю документы, приходят с предложением продать свой участок за о-о-очень хорошие деньги. При этом обещают и все формальности на право собственности уладить в короткий срок и за свой счет. От такого щедрого предложения трудно отказаться, счастливый пайщик пишет покупателю доверенность, все дальнейшее от него уже не зависит. Некоторые только спустя время узнают, где намежевали им пай и в какую ситуацию это поставило соседей-односельчан. Тем больших денег уже никто не предлагает, а поскольку работать на этом поле стало затруднительно, паи готовы выкупить по бросовой цене. Ситуация аналогичная той, что происходит с продажей долей в квартире. На одну восьмую вселяется новый собственник и вынуждает остальных освободить жилплощадь, продав свои квадратные метры за копейки.

- Самое обидное, что сеять на этих участках новые собственники ничего не собираются. Не успев оформить документы, нам же и предложили взять их в аренду, но уже по 700 рублей за гектар. Это в два с лишним раза больше, чем мы платим по договорам пайщикам. При нынешней экономической ситуации и ценах на зерно и 300 рублей за гектар трудно осилить, а 700 вовсе сумма неподъемная, - возмущается Крашенинников. – Такую схему уже обкатали в районе на других фермерах, изъяв у них из оборота самые прибыльные участки, те, на которых нефтяные объекты и подъездные пути, плодородные, обработанные земли сельхозназначения. Формально все по закону, нашли пробел в земельном законодательстве и умело им пользуются в своих интересах. Под земли, которые у нас из оборота изымают, мы купили новый трактор, комбайн, приняли людей на работу, вложили средства в обработку пашни, повышение плодородия, жгли горючее, платили заработную плату. Кто компенсирует нам эти затраты? Придется обращаться в суд и взыскивать их с пайщиков, позарившихся на сиюминутную выгоду и продавших арендованную нами землю.

Между законом и справедливостью

О сложившейся ситуации уже поставлен в известность губернатор области Юрий Александрович Берг. Подобные прецеденты в Оренбуржье бывали: приезжали «варяги», скупали оптом у пайщиков земли и исчезали. Нет земли как средства производства - нет и хозяйства. Чужую собственность пахать не будешь, в любой момент хозяин объявится, засудит. Зарастают поля бурьяном, распадаются целые деревни.

- Там были чужие люди, а здесь, что самое печальное, действуют свои, местные, внося разлад в ряды сельхозтоваропроизводителей, - говорит глава Курманаевского района Юрий Коляда. – Сложившаяся ситуация не может не беспокоить власть, это мина замедленного действия, когда-то она обязательно взорвется. Сколько людей от этого пострадает, предсказать невозможно. Сегодня идет процесс осознания истинной цены на землю. Большинство моих земляков наделы продавать не хотят, говорят: а куда дети, внуки приедут? Оставить их без земельного пая - все равно что без отчего дома. Есть и те, кто считает: нет земли, и голова не болит, что с ней делать, и налог платить не надо. Таких и подбивают продавать паи, за счет которых устраивают на землях соседей чертополосицу, вынуждая отказаться от аренды всего поля. Подобных примеров, губительных для всех, в регионе достаточно.

Глава района иногда слышит в свой адрес: вам-то какое дело до фермерских междоусобиц, других забот у власти нет?

- Земля не раз становилась яблоком раздора в российской истории, сколько крови за нее было пролито! Нельзя, чтобы такое повторилось в нашей жизни, - отвечает Юрий Дмитриевич. – Я считаю, что это тот же рейдерский захват, хоть и прикрытый пробелами в законодательстве. Когда нарезали паи, в надел входили не только пахотные земли, но и пастбища, сенокосы. Сегодня все требуют лишь пашню. В итоге кому-то достается плодородная земля, а кому-то неудобья, где ничего не растет. Куда пойдут обделенные люди требовать справедливости? К власти! И что я им отвечу? Потому сегодня наша задача – предостеречь от необдуманных шагов. Когда продаете свой пай, подписываете доверенности, знайте, что это скажется не только на арендаторе, у которого вы забираете свою землю из оборота. Подумайте, как это отразится на ваших взаимоотношениях с односельчанами, которые от сделки пострадают. Помимо правовой позиции должна быть гражданская, заставляющая поступать по справедливости. Это в равной степени относится ко всем сторонам конфликта.

Не должны идти на поводу у клиентов кадастровые инженеры, нарезающие наделы, как кому вздумается, не учитывая интересов других собственников. Чтобы не появлялись среди поля треугольники, утюги и прочие фигуры, вносящие сумятицу в землепользование.

Продать нельзя оставить

Где в этой фразе поставить запятую, каждый собственник земли вправе решить сам. Можно получить за свой пай обещанные скупщиком 50 тысяч, потратить их на сиюминутные нужды и удовольствия, в итоге стать безземельным самому и оставить без наследства детей и внуков. А можно пользоваться землей из поколения в поколение, получая небольшую, но постоянную прибыль. Цена же на землю будет год от года только расти.

- Мы не готовы перекупить участки наших пайщиков у нынешнего собственника треугольников и утюгов, - говорит Алексей Крашенинников. - Для этого пришлось бы изымать деньги из оборота, брать большие кредиты. Да и людей жалко, вместе с землей они многое потеряют. Мы не можем платить за паи большие суммы, но все, прописанное в договоре, пайщики получают исправно. Можно взять зерном, мясом или подсолнечным маслом, если есть такое желание, можно получить наличными деньгами. Берем мы на себя обязательства и расходы по оформлению наделов. С кем-то заключаем договоры аренды на 10 лет, с кем-то пробные – на год. Но мы тоже должны быть уверены, что нас не кинут, забрав уже обработанные и облагороженные земли.

…Земля-матушка, кормилица наша – эти слова, может быть, звучат сентиментально. Только сделав ее предметом купли-продажи, начинаем мы терять что-то важное в нас самих.

«По требованию российского законодательства, комментарии проходят модерацию. Мы удаляем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.Также в комментариях мы не публикуем чужие авторские тексты»

актуально

100 лет

Век через фотообъектив

В Оренбургском драматическом театре им. М. Горького открыта фотовыставка, посвященная 100-летнему юбилею областной газеты «Южный Урал». На экспозиции представлены работы разных лет фотокорреспондентов издания.

Природа

По следам светлинской Чупакабры. К чертям собачьим

Длинноухий упитанный русак несся по выцветшей осенней степи в точности, как задумал наш стратег - отставной офицер спецслужбы Палыч: наткнувшись на окопчик-скрадок с директором автобазы Сан Санычем, заяц метнулся вправо и чесанул прямо на стог с чиновником Сергеичем. Госслужащий не сплоховал, засвистел что есть мочи, раздувая щеки и ноздри! Увидь его кто из коллег в таком виде, точно попал бы к психиатру... А обезумевший косой, снова сбив дыхание, повернул прямо на меня.

Вера

Место сокровенное

Есть места на земле, мимо которых редкий человек пройдет, не задумавшись. А задумавшись, сам себя переспросит: все ли ладно в жизни моей? верную ли дорогу выбрал? Или так себе: качусь, наподобие клубка перекати-поле, гонимый ветрами мнимых перемен, которые и не есть перемены, а только видимость, самообман, морок.

25 октября – День таможенника РФ

Границы дозволенного

С 10 октября перед пунктами пропуска в Казахстан выстроились длинные очереди из большегрузов с киргизскими номерами. Встали эти фуры и на территории нашей области — у «Сагарчина» и «Маштаково». За все последние годы, с момента создания Таможенного союза, ничего подобного не наблюдалось. Но, очевидно, какие-то вопросы между Астаной и Бишкеком оставались неурегулированными.

Животные

Шанс для хвостатой «банды»

Дачный сезон завершается, а значит, скоро вдоль дорог начнут бегать голодные кошки и собаки. Брошенные садоводами питомцы любят выскакивать на проезжую часть, сводя с ума автомобилистов. Последние часто натыкаются на травмированных животных, а что с ними делать – не знают. Чтобы жучки и мурки были здоровы и больше не оказывались на улице, в областном центре для них открыли приют.

100 лет

И дольше века длился миг

Нам так много лет, что «Южный Урал» давно называют летописцем истории Оренбуржья. По материалам газеты легко восстановить хронологию Гражданской войны, индустриализации и коллективизации, события Великой Отечественной, эпизоды послевоенного подъема экономики, освоения целины, становления промышленности и сельского хозяйства региона. Наше издание – это Оренбуржье в лицах, репортерские свидетельства событий разных лет. Что бы ни происходило в стране, области и обществе, лучшие перья газеты всегда находили возможность писать смело, честно, талантливо, ярко и независимо. Издание не раз меняло свое название, но всегда оставалось верным своему назначению - нести слово правды

Конфликт

Чертополосица раздора

Как бы торжественно ни величали мы землю - матушка, кормилица, надежда, в стране возрожденного капитализма она прежде всего средство производства, чья-то собственность, предмет купли-продажи. И в этом качестве зачастую становится поводом и объектом для разногласий и конфликтов. Тот, что с начала весны разгорается в Курманаевском районе, не единичный, но показательный.

Протест

«Северному сиянию» дали три недели

В минувшие выходные дольщики жилого комплекса «Северное сияние», разместившегося на перекрестке улиц Березки и Театральной областного центра, вышли на митинг.

Спорт

Боец станет ниндзя

Спортсмен оренбургской команды «Новый поток» и клуба «Боец» - мастер спорта международного класса по дзюдо и многократный победитель международных соревнований Михаил Мачин примет участие в съемках экстремального шоу «Ниндзя - русский воин».

Транспорт

Троллейбус повезет за 17?

Кондукторы в оренбургских троллейбусах говорят о том, что цена проезда повысится буквально со дня на день. А какие основания для этого? Ведь доходы наши не увеличились. Тем более что за ними могут и автобусные билеты подтянуться, как бывало уже не раз. И главное - когда произойдет это подорожание?