Проблема / Ключи на выселение

Ключи на выселение

В далеком 1998 году многодетной семье Романовых из города Кувандыка торжественно вручили ключи от новенькой четырехкомнатной квартиры. А спустя почти двадцать лет предложили это самое жилье... выкупить по рыночной цене или убраться из него подобру-поздорову.

Владимир НАПОЛЬНОВ

Фото с сайта Houseconnect.ru

Квартира по-честному

Долгожданное новоселье супруги Романовы вместе с тремя сыновьями (младшенькому Максимке тогда четыре годика было) справили, благодаря Орскому отделению Южно-Уральской железной дороги. В этом ведомстве и трудился глава семейства Виктор Романович с 1981 года, дослужившись до ответственной должности начальника железнодорожной станции Кувандык. Хотя понятно, не должность сыграла главную роль в предоставлении жилья, а именно многодетность семейная. Что особо почиталась у нас, замечу, даже и в те «лихие» девяностые, о которых сегодня не принято вспоминать с благодарностью.

Впрочем, времена тогда действительно особые были. В новоселье Романовых, например, это отмечено порядком получения квартиры. Сначала на свет появилось специальное соглашение между родным ведомством Виктора Романовича и кувандыкским криолитовым заводом (тогда – ОАО «ЮУКЗ», ныне – АО «Криолит») о проведении зачета взаимной задолженности. Затем данные стороны соответствующий договор подписали.

Согласно указанным бумагам ЮУЖД прощало «Криолиту» крупную сумму накопившейся пени за просрочку платежей по перевозке грузов, а должник-завод расплачивался за это квартирой на улице Ломоносова в Кувандыке. Отдельной строкой прописывалось: жилище выделяется начальнику станции Кувандык Виктору Романовичу Романову.

Дом на улице Ломоносова долго искать не пришлось. Всего несколькими месяцами ранее там криолитовый завод достроил и сдал в эксплуатацию 40-квартирную пятиэтажку. Десять квартир в ней значились четырехкомнатными. Одну из четырехкомнатных выделили Романовым – под № 32. Само криолитовское начальство выделило. И ключи вручило главе семейства, о чем имеется расписка последнего. То-то радости было у новоселов и заводского руководства, так скоро и удачно избавившегося от тягостных разбирательств по поводу своей задолженности перед ЮУЖД!

На скорую руку, как сейчас видно, и весь процесс оформления недвижимости проследовал. В череде дел, однако, никто не обратил внимания, что в договоре жилье для Романовых прописали по адресу: улица Ломоносова, дом № 3. А заселили многодетное семейство в дом № 2 на той же улице. Поражает и тот факт, что ЮУЖД вообще отстранилось от дальнейшего оформления, убедившись в формальном исполнении «Криолитом» обязательств по договору.

Но кто тогда мог даже подумать о возможных претензиях? Ох, и в «лихие девяностые», дорогой читатель, люди у нас больше честности да порядочности человеческой доверяли, нежели бумажным грамотам! В нынешние «светлые» десятые такая доверчивость дорого обходится...

Не относимо и недопустимо

Есть еще один железобетонный аргумент в пользу того, что в договор о взаимозачете по поводу номера дома просто ошибка закралась. Как удалось выяснить, в прописанный дом № 3 на улице Ломоносова руководство криолитового завода никак не могло вселить ни семью Романовых, ни кого другого. Поскольку это строение значилось в собственности муниципалитета. Кстати, квартир в данном строении всего восемь, четырехкомнатных же среди них вообще нет. Да кто бы дозволил исправить и такую, казалось, чушь несусветную!

А исправить Романовы попытались в Кувандыкском райсуде, когда дело дошло до крайности. Вскоре после того, как получили они уведомление, в коем значилось примерно следующее: АО «Криолит» является собственником квартиры № 32 в доме № 2 на улице Ломоносова и предлагает выкупить оную по рыночной цене. Иначе, мол, граждане проживающие невесть с чего, освобождайте помещение подобру-поздорову и идите куда хотите.

Уведомление криолитовское пришло к Романовым в мае 2017 года. То есть почти двадцать лет спустя после их заселения! С чего же вдруг захотелось АО освободиться от «непрофильной» семьи? А у АО бумага с гербовой печатью появилась – о зарегистрированном праве собственности на спорную недвижимость. Бу-ма-га, господа и товарищи!

– Вот ведь странно как получается, – недоумевает мать семейства Ирина Ураловна Романова, – мы сколько бегали и в контору криолитовскую, и в администрацию местную, и по другим инстанциям, чтобы оформить квартиру в свою собственность, но всюду нам отвечали: дескать, жилище наше у них на балансе не числится, а где числиться может – то неведомо. Теперь, значит, умудрились и на баланс поставить, и в собственность скоренько зарегистрировать? Но странно, что не для нас такое право образовалось.

В Кувандыкский райсуд первым с иском обратился самый младший из Романовых (сейчас ему 23 года) – Максим. Потребовал признать за ним право собственности на спорное жилье, чтобы воспользоваться правом же на бесплатную приватизацию данной недвижимости. На все представленное выше местная Фемида парировала отказом.

А как же упомянутые соглашение, договор и расписка времен 1998 года, спросите вы? Их все разом признала Фемида «не относимыми и недопустимыми» к гражданскому спору доказательствами. Видимо, не вписывались они в рамки нынешних судебных понятий.

Зато АО «Криолит» обласкан был: как же, у него – бумага с гербовой печатью, у него – запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость. У него – юристы наимудрейшие, наконец. Вишь ты, углядели, что в договоре о взаимозачете для истцов прописан был дом № 3 на улице Ломоносова!

Утратили право

Апелляционная инстанция суда областного позже сию позицию нижестоящих коллег поддержала. Еще раз особо отметив: «Отсутствие государственной регистрации сделки свидетельствует о ее незаключенности».

Стало быть, и обретение Романовыми квартиры, и новоселье, и все годы их последующего проживания в доме № 2 – это просто благодеяния от собственника – АО, молчаливо соглашавшегося на многочисленные прихоти многодетного семейства. Спасибо вам, господа благодетели... А врученные когда-то Виктору Романовичу ключи – не более чем намек, видимо, имели: это вам, Виктор Романович, такие ключи, которыми вы открыть двери должны и выселиться вон со всеми своими родными в требуемый момент.

Да, в первом процессе выяснилось также, что жильцы с многолетним стажем не могут претендовать на участие в бесплатной приватизации занимаемого ими помещения. Ведь бесплатная приватизация допустима только в тех случаях, где жилище значится государственным либо муниципальным.

Кувандыкский криолитовый завод государственным предприятием перестал быть в 1993 году, пройдя через акционирование и превратившись в частника. Все его имущество с тех самых пор перекочевало в разряд частной собственности. То есть АО одному в распоряжение отданному.

Замечу, мне приходилось лицезреть многие годы всю мощь и значимость этого предприятия в пору его «государственности». Теперь же горько смотреть, во что превратился сей частник.

Ну а далее последовал второй процесс. Как можно догадаться, по иску «Криолита» к «незаконно вторгшимся» в квартиру АО Романовым. На языке юриспруденции это звучит так: «о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета».

Там и несколько встречных требований от бедных поселенцев было предъявлено, но о том не осмелюсь распространяться подробнее: машину времени бедные Романовы в Кувандыкский райсуд почему-то не представили, а значит, ожидаемого доверия Фемиды заслужить никак не могли.

Они и не заслужили. С чего вдруг? И вот мне даже кажется, что нынешних криолитовцев, за старой квартирой погнавшихся, совесть нисколько не гложет. Не они ведь и ключи некогда Виктору Романовичу вручали, не они подписи под договором и соглашением о взаимозачете ставили. Им зачем совеститься? Если по нынешним понятиям ориентироваться...

Как, наверное, догадался читатель, во втором процессе «Криолит» вновь был облагодетельствован. Романовых признали утратившими право проживания в квартире на улице Ломоносова, которую они получили когда-то по праву. И в этом мне видится величайшая несправедливость: всякому праву свое время? Да и как может стать собственником имущества тот, кто ранее имуществом этим по своим долгам расплатился?

Последний вердикт Кувандыкского райсуда пока не вступил в законную силу и уже обжалован проигравшей стороной. О результатах рассмотрения апелляционной жалобы Романовых по второму иску мы расскажем после окончания данного процесса.

«По требованию российского законодательства, комментарии проходят модерацию. Мы удаляем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.Также в комментариях мы не публикуем чужие авторские тексты»

актуально

Общество

Родственникам погибших пенсионеров выплатят по 500 тысяч рублей

Губернатор Юрий Берг подписал постановление об оказании единовременной материальной помощи семьям пенсионеров, погибших 18 июля 2018 года в результате чрезвычайной ситуации в с. Зеркло Шарлыкского района.

Производство

Точка отсчета: началось строительство нефтеперерабатывающего комплекса

Губернатор Оренбургской области Юрий Берг присутствовал на торжестве по случаю начала строительства комплекса переработки углеводородного сырья ЗАО «Южно-Уральская промышленная компания».

Отдых

Дикие пляжи только кажутся безопасными

В новом купальном сезоне в необорудованных местах на водоемах утонуло 45 человек. Обострившаяся ситуация с гибелью людей на воде, в том числе детей, вынудила администрацию Оренбурга и представителей МЧС отреагировать и отправиться в рейд по опасным местам.

Проблема

Канализация течет в реку

До недавнего времени объектов долгостроя в Бугуруслане было два: драматический театр и очистные сооружения. Многие сегодня задаются вопросом: а может быть, надо было с театром подождать, направить сначала все средства на более важный объект?..